如何推动城市更新？泸州利用低效用地再开发，以文化为魂、业态为核、民生为本，创新探索出从技术引领到长效运维的全链条工作体系，推动一批主题鲜明、业态多元的特色街区加速呈现。市住房城乡建设局通过编制建设指南、推广整体策划、探索运营前置、创新实施路径、建立评估机制等五大举措，系统破解“重建设轻运营”“特色模糊”“业态同质”等共性难题，为特色街区的可持续发展注入持久动力。

2025年以来，全市启动培育建设特色街区23个，累计完成投资19.2亿元，5个街区已建成开街，6个街区将在2026年春节前亮相。这些特色街区不仅重塑了城市风貌、激发了消费活力，更在保留城市记忆、改善人居环境、提升生活品质方面发挥了重要作用，成为泸州推动高质量发展、创造高品质生活的重要载体。

麒麟公园：长江畔崛起“城市客厅”

“以前这片临江的地都是空着的，浪费了大好的江边风光。现在公园快建成了，以后散步赏景都有了个好去处。”胡思辅家住纳溪区麒麟广场附近，每天看着公园的建设进度，内心充满期待。

“头脊梁挂个各（角），二脊梁跑不脱。”这句流传于纳溪长江岸边的古老民谣，描绘的是昔日行船险滩的惊心动魄。亿万年前的地质作用，在这里造就了嶙峋连绵的礁石，犹如支撑长江的脊梁。而如今，这片紧邻纳溪长江大桥、曾存在地面沉降问题的临江地块，正经历一场华丽蜕变，成为纳溪区“永·安十一巷”特色消费场景集群的核心街区——麒麟公园。

这是从险滩荒地到休闲绿洲的蜕变。

过去，纳溪长江大桥下是城市边缘的待开发地块，基础设施薄弱。随着城市化进程加快，居民对高品质休闲空间的需求日益迫切。2025年2月，总投资上亿元、建设总面积达6.13万平方米的麒麟公园项目正式动工。

公园位于长江之滨，面对地基沉降的“先天不足”，施工单位没有盲目蛮干，而是先请地质专家“把脉会诊”，科学加固地基，再推进公园建设。截至2025年12月，公园6栋建筑主体及外装已全面完工，道路铺设、排水管网、海绵设施及绿化基本完成，进入收尾阶段，预计2026年春节期间正式对外开放。

麒麟公园规划设计商业商务区、综合服务区、绿地休闲区、仓储物流区及交通枢纽区五大功能区，兼顾了“颜值”与“内涵”。这里不仅有大片的景观绿地和休憩空间，更注重文化内涵的植入。设计充分尊重场地原有的自然地貌，将长江“脊梁”礁石的意象融入景观小品，让市民在休闲之余，能触摸到脚下的地质史诗。

作为“永·安十一巷”集群的重要一环，麒麟公园在策划之初就明确了“临江生态休闲客厅”的定位，与周边其他街区形成差异化互补。它填补了泸州南部片区大型公园休闲消费场景的空白，建成后，将极大完善麒麟新城片区配套，改善长江大桥东岸风貌，成为市民宜游、宜赏、宜憩的“城市阳台”。

时光弄：老厂房里“穿越”流金岁月

“走进时光弄，红砖、水泥墙、铁条窗就把我拉回了当年在泸天化上班的日子。”作为土生土长的纳溪人，时光弄开街后，张阿姨特意前来打卡，复古的工业风场景让她倍感亲切。

2026年元旦前夕，纳溪老城核心区，一条名为“时光弄”的街区悄然揭幕。徜徉其间，瞬间就将人们拉回到半个多世纪前的火热年代。红砖墙、铁艺窗、斑驳的水泥标语墙……这里的前身，是泸天化集团的老厂房与配套建筑，包括曾经的凤凰影城。

留住“三线建设”的工业记忆，是老街“焕新”的灵魂。

上世纪50年代，随着泸天化落户纳溪，一批工业厂房拔地而起，见证了“三线建设”的辉煌，也承载了纳溪“厂城一体”的发展脉络和几代人的集体记忆。时过境迁，老厂房逐渐闲置、老化，空间价值未能充分发挥。

纳溪区没有选择大拆大建，而是投资约500万元，对这片工业遗存进行“微改造+精运营”式的更新。时光弄作为“永·安十一巷”集群的又一核心街区，最大限度地保留了原有的工业风貌元素，并将“三线建设”、老式溜冰场、人民公社食堂等怀旧符号巧妙融入街区氛围，打造出复古沉浸式的体验空间。

“旧瓶”装“新酒”，是文艺消费火起来的“秘诀”。

漫步时光弄，可以看到旧厂房改造的特色书店、怀旧主题餐厅、工业风咖啡馆，以及展示老物件的文创小店。业态涵盖怀旧零售、特色餐饮、主题文创、影视娱乐等，并与焕新升级的纳溪影城联动，形成了“复古场景+现代消费”的文旅新空间。

项目在启动前，运营团队便深度介入，与潜在商家、周边居民共同谋划，明确了“工业记忆文化休闲街区”的主题。如今，这里既留住了城市的工业文化根脉，又注入了新鲜的商业活力，成为年轻人打卡、老职工怀旧、家庭亲子娱乐的热门去处，让纳溪老城的烟火气里，飘出了不一样的文艺芬芳。

学士山·公园九街：城北崛起商业新地标

“以前买大件商品要跑老城区，以后在家门口就能搞定。”龙马潭香格里拉小区业主李芳的感慨，道出了学士山·公园九街带给周边群众的生活改变。

龙马潭区希望大道与翠屏街交汇，紧邻学士山公园处，是一片曾经以零散农田、荒地为主的沉寂地块。经过提升改造后，如今已变身为一处热闹非凡的开放式商业街区——学士山·公园九街。2025年12月30日，这里的部分外街率先开街，吸引了大量市民前来体验。

“街区+Mall+公园”的创新融合理念，是公园九街的最大特色。

公园占地约91亩，总建筑面积超6万平方米，其中商业面积约3.65万平方米。项目创新采用了“街区+Mall+公园”的合院式开放形态。6栋独立商业楼通过连廊和景观步道有机连接，既保持了街区的开放感和漫步乐趣，又融入了购物中心的舒适与便捷，同时无缝衔接学士山公园的绿色生态，实现了商业与自然的和谐共生。

新建的街区要怎样“活”起来？将运营前置，是招商率达75%的有效举措。

在开发建设过程中，项目团队依据“运营前置”理念。由专业运营团队在规划阶段开始介入，提前完成业态规划、招商策略和品牌落位，并适时启动招商工作。截至开街前，项目招商完成率已达约75%，成功签约肯德基、华为、小米、奥特乐、海逸影院等120余家品牌商家，其中70余个为知名品牌，提供了上千个就业岗位。

公园九街毗邻客运中心站、高铁站等交通枢纽，服务辐射范围广。新街区的崛起，填补了龙马潭区城北片区缺乏大型集中商业的综合空白。它以“开放式街区+沉浸式体验”为定位，涵盖购物、餐饮、娱乐、文化等多元业态，不仅成为了区域商业新地标，提升了周边数十万居民的生活便捷度和品质感，也为城北发展注入了强劲的消费动力。

从纳溪长江畔的生态客厅，到老厂房改造的时光隧道，再到城北公园旁的商业新核，麒麟公园、时光弄、学士山·公园九街正是泸州特色街区建设“精准发力、提质增效”的生动缩影。它们有的是通过“大更新”重塑片区风貌，有的借助“微改造”激活历史记忆，但共同点是都坚持了运营思维前置、文化内核引领和民生需求导向。

特色街区的建设，不仅是城市更新的工程，更是重塑城市气质、培育消费动能、提升市民幸福感的文化实践。随着这批特色街区在2026年春节集中亮相，泸州的城市空间将变得更加丰富、更有温度、更具活力。一幅“一点一主题、一街一韵味”的泸州特色街区全景图，正徐徐展开。